Vermietung im Ausland

Question

Schönen guten Tag,

ich habe seit kurzem einen Anteil an einer vermieteten Eigentumswohnung in der Schweiz. Die Wohnung hat mehrere Eigentümer, die gemeinschaftlich die Wohnung verwalten (Bruchteilsgemeinschaft). Wohnhaft und Steuerpflicht ist in Deutschland.

Nun zu meinen Fragen:

Wo muss ich in der Steuererklärung Einnahmen oder vielleicht Gewinn für das Objekt angeben?

Wo muss ich in der Steuererklärung meine Ausgaben für das Objekt angeben?

Wo muss ich in der Steuererklärung die in der Schweiz gezahlte Steuerlast angeben?

Vielen Dank im Voraus

Mit freundlichen Grüßen

Fragesteller

 · Accepted Answer

Hallo, 
das ergibt sich etwas verklausuliert aus den Formularstellen: 

In Anlage AUS in Zeile 5/6: Vermietung und Verpachtung und "enthalten in Anlag V" und "Zeile 23" (siehe dort) 

In Zeile 7 dann die Einkünfte (!), d.h. Einnahmen minus Ausgaben!

In Zeile 11 der Betrag der gezahlten schweizer Steuer

Die Ermittlung der Einnahmen und Ausgaben erfolgt ganz normal in der Anlage V, so wie wenn das Objekt im Inland wäre. Das Formular wirft das Ergebnis dann in Zeile 23 aus. 

Bei der Anrechnung der Steuer setzt das Programm dann die Einkommensteuer zum zvE ins Verhältnis und wendet diesen Prozentsatz dann auf die ausländischen Einkünfte an. Diese Steuer kann maximal angerechnet werden.
Ich hoffe, ich konnte auch in der praktischen Umsetzung helfen?

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