Verluste vortragen aus der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,

Für die Erstellung der Steuererklärung 2020 möchte ich gerne noch folgendes fragen:

Können Verluste aus der Einkunftsart "Vermietung u. Verpachtung" auf zukünftige Einkünfte vorgetragen werden (Verlustvortrag)?
Wenn ja, werden diese vom FA automatisch vorgetragen oder muss man einen Antrag dafür stellen?


Seit 2018 sieht das so aus:

Jahr		Immobilie A		Immobilie B		Ergebnis:
2018		-3.293 €			3.596 €			303 €
2019		-3.105 €			-4.821 €			-7.926 €
2020		-17.714 €			6.049 €			- 11.665 €

Neben diesen Einkünften hat das Ehepaar jeweils eine Altersrente aus der gesetzlichen Rentenversicherung.

Das war´s.

Knut Christiansen · Accepted Answer

Guten Tag,

grundsätzlich werden die negativen Einkünfte mit anderen positiven Einkünften im gleichen Kalenderjahr verrechnet. Das heißt, dass zunächst negative Einkünfte aus einem Vermietungsobjekt mit positiven Einkünften aus dem anderen Vermietungsobjekt verrechnet werden. Darüber hinausgehende Verluste werden dann mit Einkünften aus der Rente verrechnet. Nur dann, wenn nach Verrechnung noch negative Einkünfte verbleiben, werden diese als Verlustvortrag automatisch durch das Finanzamt festgestellt. 

Im Jahr 2018 erfolgte ein Ausgleich innerhalb der Einkunftsart Vermietung. 2019 und 2020 ist dann wahrscheinlich eine Verrechnung mit Ihren Renteneinkünften erfolgt, wenn die Renteneinkünfte höher als 7.926 EUR bzw. 11.665 EUR betragen haben.

Ich hoffe Ihre Frage damit beantwortet zu haben, sonst stellen Sie gerne kostenfreie Rückfragen ein.

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche steuerliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür gedacht ist, eine erste steuerliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.

Viele Grüße!

Knut Christiansen
Steuerberater

Verluste vortragen aus der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung

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