Darlehenszuordnung zwecks steuerlicher Anrechnung Zins

Question

Ich bin Eigentümer eines selbstgenutzten EFH und einer vermieteten Wohnung.
Beides ist bei unterschiedlichen Banken mit Darlehen in ähnlicher Höhe beliehen.
Das Darlehen der Wohnung läuft aus am 31.03.2017 und soll dann komplett zurückgezahlt werden
Das Darlehen des EFH läuft aus am 31.03.2020.
Ich möchte nun gerne das Darlehen des EFH für die Wohnung nutzen. Welche Schritte sind dazu nötig um die Darlehenszinsen für das EFH der Wohnung zuzuordnen? Reicht es die Zinsen über das seperate Mietkonto abzuwickeln oder ist eine Grundschuldabtretung der Wohnung zur Bank mit dem bisherigen EFH Darlehen notwendig um die Darlehenszinsen für die Wohnung zum steuierlichen Abzug zu bringen?
Oder gibt es Zwischenstufen?

Udo Glinka · Accepted Answer

Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),

ausgehend von den mir zur Verfügung gestellten Informationen gebe ich Ihnen nachstehend meine erste Einschätzung.

Entscheidend für den Abzug von Schuldzinsen als Werbungskosten oder Betriebsausgaben bei den Einkünften ist der Finanzierungszusammenhang, das heißt dies richtet sich ausschließlich nach der tatsächlichen Verwendung der Darlehensmittel.

Von daher ist es nicht möglich die Kreditzinsen für das Darlehen des eigengenutzten Hauses steuerlich bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung der Eigentumswohnung zum Abzug zu bringen.

Sie könnten nur die Kreditzinsen einer neuen Anschlussfinanzierung für die Eigentumswohnung geltend machen.

Das Darlehen des Einfamilienhauses steht nicht in Zusammenhang mit der Eigentumswohnung.

Ich hoffe, ich konnte ihnen mit meinen Ausführungen weiterhelfen.

Mit freundlichem Gruß

Udo Glinka (StB)

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