Umsatzsteuerrückvergütung Anschaffungsnebenkosten bzw. Handwerker bei teilweiser umsatzsteuerpflichtiger Vermietung

Ich habe eine vermögensverwaltende GmbH (keine gewerbliche Tätigkeit) gegründet und innerhalb dieser ein Mehrfamilienhaus mit teilweiser gewerbliche Vermietung gekauft 49% Umsatzanteil gewerbliche Miete bzw. 52% gewerblicher Flächenanteil in der Gesamtvermietung Der gewerbliche Mietanteil unterliegt einer Mehrwertsteuer historisch bedingt durch den Vorbesitzer. Frage: Kann ich die Vorsteuer der Anschaffungskosten für Makler und Notargebühren zu 100% vom Finanzamt zurückfordern oder nur zum Teil (49% oder 52%)? Falls nur ein Teil der Umsatzsteuer der Maklergebühren zurückgefordert werden kann, wird der Flächenanteil oder der Umsatzanteil zu Grunde gelegt. Und wie wird bei der Umsatzsteuer bei zukünftigen Handwerksrechnungen agiert, die das Gesamtgebäude betreffen? 100% Umsatzsteuerrückzahlung oder nur teilweise.