Wo steht ein Betriebsgebäude in der Bilanz?

Question

Zwei Eheleute sind zu gleichen Anteilen Grundstückseigentümer und Gesellschafter eines Gewerbebetriebes (KG). Das Grundstück wurde nicht in die Gesellschaft eingelegt oder grundbuchmäßig auf die KG übertragen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude, das zu 100 Prozent betrieblich genutzt wird und das jetzt umfassend für Betriebszwecke saniert wird, wodurch sein Wert wächst. 

Meine Fragen sind:  
1. Wie wird  die Mehrung des Gebäudes in der Buchhaltung behandelt?  Zählt das zu "Bauten auf eigenem Grundstück" oder zu "Bauten auf fremden Grundstück"? 

2. Sind der ursprüngliche  Gebäudewert und der Grund und Boden-Anteil Sonderbetriebsvermögen der KG?

 · Accepted Answer

Eine vertragliche Vereinbarung wäre z.B., dass die KG die Umbaukosten im Rahmen eines Mietvertrages übernimmt, und dafür keine Miete an die Eigentümer zu zahlen wäre. In dem Fall müsste dann die KG einen Posten "Gebäude auf fremden Grund und Boden" bilanzieren und könnte diesen über die Dauer der Nutzung abschreiben. 

In dem Fall wären die Kosten dann Betriebsausgaben in der KG (einschl. Zinsen für das Darlehen). Ansonsten kann das Finanzamt ggfs. von Entnahmen ausgehen, die dann zu den entsprechenden Aufwendungen beim Gesellschafter auf der Ebene der Sonderbilanz führen. Betriebsausgaben liegen dann ja in beiden Fällen vor.

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