Wohnungsverkauf unter 10 Jahren

Question

Ich möchte meine Immobilie verkaufen.
Ist dieser Verkauf steuerpflichtig?

Ich habe selber 4 Jahre in der Immobilie gewohnt und Miete gezahlt.
Jetzt in der Vermietung erziele ich keinen wirtschaftlichen Vorteil- die Miete geht an meine Mutter (Nießbrauch) 

Details:

- 12/2013: Kauf der bereits vermieteten WHG durch meine Mutter	
- 07/2015: Einzug/ Mietzahlung (ich)	
- 06/2018: Schenkung an mich mit Nießbrauch an meine Mutter	
- 04/2019: Auszug ich/ Vermietung an Dritte

Die Immobilie wurde nicht mit Gewinnerzielungsabsicht gekauft.
Sie wurde gekauft, damit ich darin wohnen konnte.
Durch Familienneugründung bin ich in eine andere Stadt gezogen und habe die Wohnung erstmal vermietet, würde sie aber Aufgrund der Entfernung gerne verkaufen.

 · Accepted Answer

Hallo Herr Weigt,
der Nießbrauch spielt in der Hinsicht keine Rolle. Allerdings müssten Sie Ihre Mutter ja abfinden, weil sie ja ihr Recht auf den Nießbrauch bei Verkauf aufgibt. Diesen Ablösebetrag (wenn Ihre Mutter Ihnen diesen nicht schenkt) könnten Sie vom Veräußerungsgewinn abziehen, weil dieses dann nachträgliche Anschaffungskosten für Sie darstellen.

Eine steuerfreie Veräußerung wäre also nur nach 10 Jahren möglich oder wenn Sie die Immobilie in den letzten drei Jahren bewohnt hätten.

Viele Grüße!

Wohnungsverkauf unter 10 Jahren

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