Spekulationsfrist bei Selbstnutzung und Vermietung

Question

Wir besitzen einen ehemaligen Bauernhof mit Nebengebäuden und einer Weide, auf der sich u.a. zwei Bauplätze befinden. 
Der Kaufvertrag ist vom 20.06.2017 und in diesem sind Wohnhaus (plus Hoffläche), die Nebengebäude (als Gruppe) und die Weide einzeln aufgeführt und "bepreist". 
Seit 23.12.2019 bewohnen wir das Wohnhaus selbst, die Nebengebäude sind teilweise an unsere Firma (UG, seit 2017) vermietet teilweise selbst genutzt, auf der Weide grasen unsere Schafe (Hobby). 

Wann können wir (welchen Teil) ohne Spekulationssteuer verkaufen?

 · Accepted Answer

Guten Morgen,

grundsätzlich ist eine Aufteilung möglich, sofern diese nicht völlig von der Realität abweicht. Das Finanzamt könnte hier grundsätzlich schon eine abweichende Beurteilung vornehmen (z.B. Bodenrichtwerte, vergleichbare Verkäufe in der Region). Von daher wäre es in diesem Fall gut, wenn die Aufteilung z.B. durch ein Gutachten eines Sachverständigen untermauert werden könnte. 

Die Nutzung einer Immobilie durch die eigene Kapitalgesellschaft führt in der Regel immer zu einer Betriebsaufspaltung, weil Grundstücke immer als betriebsnotwendig angesehen werden. Von daher birgt diese Vermietung an die UG schon ein Risiko, dass das Finanzamt eine Betriebsaufspaltung bejaht. Bitte unbedingt prüfen lassen, bevor "böse" Überraschungen auf Sie warten.

Viele Grüße!

Knut Christiansen
Steuerberater

Spekulationsfrist bei Selbstnutzung und Vermietung

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