Prognoseberechnung für möbliertes Apartment

Ich muss für das Finanzamt eine Prognoseberechnung für ein möbliertes Apartment, dass ich im letzten Jahr gekauft habe, erstellen. Das Apartment habe ich inzwischen vermietet und es ist nicht als "Liebhaberei" angeschafft worden. Möglicherweise wird meine Tochter nächstes Jahr, für max. 5 Jahre, einziehen. Sie muss mir aber auch Miete zahlen, mit Mietvertrag. Dies soll ich jetzt in einer Aufstellung "Einnahmen/Ausgaben" durch eine Gewinnerzielung belegen. Den Mieteinnahmen stehen lt. meinen Recherchen folgende Ausgaben gegenüber: Grundsteuer, Betriebskosten lt. Hausverwaltung, Schuldzinsen von Darlehen, Mietausfallwagnis (ich hätte hier in München 4% des Jahresrohertrag angesetzt) und Instandhaltung Apartment (innen). Gibt es noch weitere Ausgaben die ich angeben muss? Z.B. AfA Abschreibung 2% ??? oder Ähnliches? Im voraus schon sehr herzlichen Dank für Ihre Antwort!