Pferdegrundstück Verkauf und Spekulationssteuer

Question

Ich hatte ein Grundstück in einem ausgewiesenen Pferdegebiet gekauft. Darauf habe ich dann einen Stall gebaut (mit Baugenehmigung) und diesen Pferdestall ausschließlich mit eigenen Pferden genutzt. Dort war auch ein kleiner privater Wohnraum mit Toilette, da man manchmal ja bei den Pferden schlafen muss.
Nach 7 Jahren soll der Stall nun verkauft werden. 
Frage: Fällt beim Verkauf die Spekulationssteuer an (Verkauf vor 10 Jahren Haltefrist) oder gelten hier die Regeln mit 3 Jahre Haltefrist.

Bernd Thomas · Accepted Answer

Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

gerne beantworte ich Ihre Anfrage aufgrund Ihrer Angaben im Rahmen einer Erstberatung auf frag-einen.com. Die Beantwortung erfolgt gemäß der von Ihnen gemachten Sachverhaltsangaben. Fehlende oder fehlerhafte Angaben können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.

Soweit eigene Wohnzwecke vorgelegen haben sollten, ist für die Veräußerung aufzuteilen.

Hier wäre gemäß § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 Alt. 2 EStG die "Dreijahresfrist" anwendbar ("im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden", also ein durchgängiger Zeitraum, der sich über drei Kalenderjahre erstreckt).

Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten und der Veräußerungspreis des gesamten Gebäudes sind nach Auffassung der Finanzverwaltung auf den zu eigenen Wohnzwecken und auf den zu anderen Zwecken genutzten Gebäudeteil aufzuteilen. Für die Aufteilung ist das Verhältnis der Nutzfläche des zu anderen Zwecken genutzten Gebäudeteils zur Nutzfläche des gesamten Gebäudes maßgebend, es sei denn, die Aufteilung nach dem Verhältnis der Nutzflächen führt zu einem unangemessenen Ergebnis. Die Nutzfläche ist in sinngemäßer Anwendung der §§ 43 und 44 der Zweiten Berechnungsverordnung zu ermitteln. Für die Aufteilung der Anschaffungskosten und des Veräußerungspreises des Grund und Bodens, der zu dem zu anderen Zwecken genutzten Gebäudeteil gehört, ist das Verhältnis der Nutzfläche des zu anderen Zwecken genutzten Gebäudeteils zur Nutzfläche des gesamten Gebäudes maßgebend (BMF v. 05.10.2000, Tz. 34).

Der Grund und Boden soll nach Ansicht der Verwaltung von der Versteuerung nur insoweit ausgenommen werden, als er für die entsprechende Gebäudenutzung erforderlich und üblich ist (ebenda, Tz. 17). 

Falls das Gebäude oder das Grundstück zu einem Betriebsvermögen gehört, ist § 22 Nr. 2 i.V.m. § 23 EStG nicht anwendbar.

Mit freundlichen Grüßen

Bernd Thomas
Steuerberater

Informationen gemäß DL-InfoV: Steuerberater Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Steuerberater, Neustadtswall 85, 28199 Bremen, Mitglied der Hanseatischen Steuerberaterkammer Bremen, Registernummer 111705, Berufshaftpflichtversicherung bei R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Versicherungssumme: 250.000 Euro für den einzelnen Schadensfall; Jahreshöchstleistung: 1.000.000 Euro (für alle Schäden eines Versicherungsjahres); Es gelten die berufsrechtlichen Regelungen der §§ 3, 3a, 32, 43 Steuerberatungsgesetz (Regelungen einsehbar unter: http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)

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