Muss ich Grundsteuer nachzahlen, wenn ich das Haus geerbt habe?

Question

Hallo, meine Mutter ist vor einem Jahr gestorben und ich habe das Einfamilienhaus in Baden-Württemberg geerbt. Das Haus ist etwa 40 Jahre alt und steht in einem ruhigen Wohngebiet. Die Grundsteuer wird weiterhin auf den Namen meiner Mutter eingezogen, obwohl ich mittlerweile als Eigentümer im Grundbuch eingetragen bin. Der Erbschein liegt vor. Jetzt habe ich ein Schreiben vom Finanzamt bekommen, dass ab 2025 die Grundsteuer neu berechnet wird. Muss ich jetzt schon etwas unternehmen? Zahle ich dann mehr? Und muss ich irgendwann Erbschaftsteuer auf das Haus zahlen oder ist das schon erledigt?

 · Accepted Answer

Herzlichen Glückwunsch zum Erbe, aber auch herzliches Beileid. Das ist eine häufige Situation und ich kläre Sie gerne auf.

Zum Thema Grundsteuer: Sie müssen das Finanzamt und die Gemeinde auf jeden Fall von Ihrem Erwerb in Kenntnis setzen. Das ist eine wichtige Mitteilungspflicht. Die Grundsteuer wird ab dem Monat der Eintragung ins Grundbuch auf Ihren Namen umgeschrieben – Sie müssen da aktiv werden und die Gemeinde ein Formular ausfüllen. Verspätet zu zahlen führt zu Mahngebühren und Strafzinsen.

Zur Neubewertung ab 2025: Das ist eine bundesweite Reform. Ihr Haus wird neu bewertet, die Grundsteuer kann steigen oder sinken – das hängt von Lage, Größe und lokalen Hebesätzen ab. Baden-Württemberg hat angekündigt, die Hebesätze zu senken, um Mehrbelastungen zu vermeiden. Das Finanzamt wird Sie automatisch informieren.

Zur Erbschaftsteuer: Das ist eine einmalige Angelegenheit und völlig getrennt von der Grundsteuer. Sie müssen innerhalb von drei Monaten nach Kenntnisnahme des Erbfalls eine Erbschaftsteuererklärung einreichen – das ist meist bereits geschehen. Der Immobilienwert wird dort berücksichtigt. Als direktes Kind haben Sie einen Freibetrag von 400.000 Euro, danach zahlen Sie 7% Steuer. Haben Sie diesen Schritt schon gemacht?

Mein Rat: Kümmern Sie sich schnell um die Mitteilung an die Gemeinde und prüfen Sie, ob die Erbschaftsteuererklärung bereits eingereicht wurde.

Muss ich Grundsteuer nachzahlen, wenn ich das Haus geerbt habe?

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