Erbe vom Haus der Eltern – wie viel Steuern muss ich zahlen?

Question

Meine Eltern haben mir ihr Einfamilienhaus in der Nähe von München in ihrem Testament hinterlassen. Das Haus ist etwa 800.000 Euro wert und ich bin Einzelkind. Meine Mutter ist letztes Jahr gestorben und mein Vater kürzlich. Jetzt habe ich mich ins Grundbuch eintragen lassen und frage mich: Muss ich auf das Haus Erbschaftsteuer zahlen? Und später, wenn ich es irgendwann verkaufen sollte – fallen da noch mal Steuern an? Mein Bruder meint, ich sollte das Haus schnell verkaufen, weil die Grundsteuer so hoch ist. Stimmt das? Ich bin wirklich überfordert von der ganzen Bürokratie.

 · Accepted Answer

Herzlichen Glückwunsch zunächst zum Erbe – aber ich verstehe, dass die steuerliche Seite verwirrend wirkt. Hier sind die wichtigsten Punkte:

**Erbschaftsteuer beim Erwerben:** Als Kind haben Sie einen Freibetrag von 400.000 Euro bei der Erbschaftsteuer. Das heißt, auf die ersten 400.000 Euro zahlen Sie nichts. Auf die restlichen 400.000 Euro müssen Sie in Steuerklasse I (Kinder) 7% Erbschaftsteuer zahlen – also etwa 28.000 Euro. Das ist aber einmalig.

**Wohnimmobilien haben einen Vorteil:** Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen oder langfristig halten, gibt es zusätzliche Vergünstigungen. Manche Bundesländer verzeihen sogar ganz auf Erbschaftsteuer bei Wohnimmobilien, wenn Sie darin wohnen.

**Verkauf und Spekulationsfrist:** Wenn Sie das Haus verkaufen, hängt die Spekulationssteuer davon ab, wie lange Sie es besitzen. Bei Immobilien, die Sie geerbt haben, beginnt die 10-Jahre-Frist erst nach Ihrem Erwerb (Eintrag ins Grundbuch). Nach 10 Jahren sind Gewinne steuerfrei.

**Grundsteuer:** Das ist eine jährliche Abgabe und hat mit Erbschaftsteuer nichts zu tun. Die ist nicht besonders hoch und unabhängig davon, ob Sie verkaufen.

Mein Tipp: Lassen Sie sich von einem Steuerberater vor Ort beraten. Die Kosten für eine genaue Berechnung sparen Sie schnell wieder ein.

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