Vermietung nur Nebenkosten berechnen

Question

Hallo,wir möchten unseren Sohn eine kleine Wohnung (unterm Dach) vermieten.52 Quadratmeter..

Aber wir wollen nur die Nebenkosten nehmen und auch nicht von der Steuer absetzen. Gibt es dafür spezielle

 Mietverträge u. wo bekommt man diese? Oder reicht auch ein Dokument, welches man selbst verfasst...

Damit alles seine Ordnung bei der jährlichen Einkommensteuer hat.Netten Gruß,Udo u.Cl.Keßler

Knut Christiansen · Accepted Answer

Guten Tag und vielen Dank für die Nutzung von frag-einen.com!

Da Sie in dem Sinne unentgeltlich an Ihren Sohn vermieten, liegt keine Einkünfterzielungsabsicht (EEA) vor. Die sich ergebenden Verluste wären also insoweit steuerlich unerheblich (wie in Ihrem Sinne). 

Sie könnten theoretisch einen normalen Mietvertrag nehmen und die Kaltmiete mit 0,- EUR angeben. Über die Nebenkostenvorauszahlungen könnten Sie dann entsprechende Vereinbarungen treffen. Es wäre aber, zumindest aus steuerlicher Sicht, auch ausreichend, wenn Sie keinen richtigen Vertrag schließen, sondern eine eigene verfasste Vereinbarung treffen. Dann haben Sie alles schriftlich und könnten es auf Nachfrage dem Finanzamt vorlegen.

Ich hoffe Ihre Frage damit beantwortet zu haben, sonst stellen Sie gerne kostenfreie Rückfragen ein.

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche steuerliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür gedacht ist, eine erste steuerliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.

Viele Grüße!

Knut Christiansen
Steuerberater

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