Makler-Vertrag kündigen - bin ich daran gebunden?

Question

Hallo, ich bin gerade in eine neue Wohnung gezogen und habe vor einem halben Jahr einen Makler beauftragt, meine alte Wohnung zu verkaufen. Der Vertrag war für ein Jahr befristet. Jetzt habe ich die Wohnung endlich selbst verkauft, ohne dass der Makler involviert war – ich habe einen Käufer über einen Freund gefunden. Der Makler fordert jetzt trotzdem seine Provision, weil der Vertrag noch läuft. Das kann ja nicht richtig sein! Muss ich wirklich zahlen, obwohl er nichts zum Verkauf beigetragen hat? Kann ich den Vertrag einfach kündigen oder bin ich wirklich für das ganze Jahr verpflichtet?

Michael Herrmann · Accepted Answer

Das ist eine häufige und verständliche Frustration. Hier müssen wir zwischen zwei Szenarien unterscheiden:

**Maklervertrag mit Ausschließlichkeit:** Wenn Sie dem Makler exklusive Vertriebsrechte eingeräumt haben, dann haftet der Makler tatsächlich oft auf Provision, auch wenn Sie die Wohnung selbst verkaufen – das ist der Sinn der Ausschließlichkeit. Diese Verträge sind schwer zu kündigen, ohne Schadensersatz zu zahlen.

**Normaler Maklervertrag ohne Ausschließlichkeit:** Hier verdient der Makler nur im erfolgreichen Fall – also wenn er tatsächlich einen Käufer bringt oder vermittelt. Wenn Sie selbst einen Käufer finden, schulden Sie keine Provision. Allerdings hat der Makler oft Anspruch auf Provision, wenn der Käufer während der Vertragslaufzeit "seine" Verhandlung führt – auch wenn Sie schlussendlich selbst abschließen.

**Zur Kündigung:** Maklerverträge sind grundsätzlich widerruflich, aber oft mit Schadensersatzverpflichtung verbunden. Der Makler kann Ersatz für entgangene Provision verlangen.

**Mein Rat:** Schauen Sie sich Ihren Vertrag genau an – welche Art ist es? Dann würde ich ein Gespräch mit dem Makler suchen und ein Angebot machen. Oft lässt sich eine Einigung erzielen. Falls nötig, kann eine schriftliche Rechtsberatung klären, ob die Forderung haltbar ist.

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