mietvorauszahlung als Einmalzahlung

Question

Wie setzte ich einen Vertrag über eine Mietvorauszahlung von 10 Jahren richtig auf. es sollte u.a. darin stehen Änderung zum Mietvertrag vom =1.07.2011 wird folgende Vereinbarung geschlossen
Der Mieter Zahlt durch Einmalzahlung für die Mietzeit vom 01.01.2015 bis Ende 31.12.2025
Der Vermieter verplichtet sich diese Wohnung für den Zeitraum v.01.01.15 bis 31.12.15 nicht zu verkaufen oder weiter  zu vermieten.
1.Diese Vereinbarung geht auch auf  Rechtsnachfolger über u.a. Erben des Vermieters.
2. Der Vermieter bzw, Rechtsnachfolger verpflichtet sich bei Ableben der Mieter vor Ablauf 2025 den nicht abgewohnten teil der Mietvorauszahlung an die gestzlichen erben der Mieter zurückzuerstatten.
3. Der Vermietet verpflichtet sich die am 30.06.11 gezahlte Kaution von 2 Monatsmieten in Höhe von 700 € an den Mieter zu erstatten.
4.Eine Erhöhung der Kaltmiete bis 2025 ist ausgeschlossen

Steffan Schwerin · Accepted Answer

Danke für Ihre Rückfrage,

Sie können das so übernehmen, wobei ein Modus vereinbart werden sollte, wie erstattet werden soll (Abzug vom Mietzins oder Rückzahlung).

Bitte bedenken Sie aber, dass Sie dann keine Sicherheit mehr für Mietschäden haben, die durch den Mieter entstehen. Das ist dann Ihr Risiko. 

Bitte bedenken Sie auch, falls Sie z.B. an einen Angehörigen vermieten wollen: 66% der ortsüblichen Miete sind als maßgeblicher Ansatz für eine vollentgeltliche Vermietung mit vollem Werbungskostenabzug notwendig. Dazu kommt es auf den Mietzins von Vergleichswohnungen innerhalb der Siedlung an. 

Einnahmen und Ausgaben, die für eine Nutzungsüberlassung von mehr als fünf Jahren geleistet werden, müssen auf den entsprechenden Zeitraum gleichmäßig verteilt werden. Sie haben somit ein Wahlrecht, ob Sie die Zahlung im Jahr des Zuflusses versteuern oder gleichmäßig auf den Zeitraum für die die Zahlung erfolgt verteilen (vgl. § 11 Abs. 1 Satz 3 EStG).

Mit freundlichen Grüßen

RAin Jasmin Pesla

mietvorauszahlung als Einmalzahlung

Eigene Frage stellen