vorzeitige Auszahlung Erbteil in Form einer grundschuld für Kapitalstart Immobilie

Question

Guten Tag,
ich möchte eine Haus-Immobilie erwerben, habe aber nicht genug Eigenkapital. Meine Mutter besitzt eine Eigentumswohnung, auf die sie bereit wäre eine Grundschuld in Höhe meines zu erwartenden Erbes 70.000,- Euro eintragen zu lassen (ihre Wohnung ist 210.000,- wert, ich habe noch zwei Brüder). Die Bank lässt sich das natürlich mit Zins und Tilgung vergüten (meine Mutter ist 73 Jahre alt). Gibt es nicht einen besseren und günstigeren Weg, um an das Geld zu kommen?
Vielen Dank und schöne Grüße
Angelika

Bernhard Müller · Accepted Answer

Sehr geehrte Fragestellerin,

es gibt leider keinen besseren Weg. Das Geld kann nur aufgebracht werden, wenn die Wohnung Ihrer Mutter entweder verkauft oder mit einer Grundschuld belastet wird.

Theoretisch wäre auch möglich, die Immobilie, die Sie erwerben wollen mit der Grundschuld zu belasten, wenn die Bank dazu bereit ist, nur die zu erwerbende Immobilie als ausreichende Sicherheit zu akzeptieren. 
Zinsen und Tilgung wären auch dann zu zahlen. Gegenüber der Belastung der Eigentumswohnung Ihrer Mutter hätte dies den Vorteil, dass Ihre Mutter die Eigentumswohnung auch dann behalten kann, wenn Sie die Zins- und Tilgungszahlungen nicht mehr aufbringen können.
Allerdings werden Banken meist nicht bereit sein, die zu erwerbende Immobilie mit 100% des Kaufpreises zu beleihen. Daher bleibt, wenn Sie kein Eigenkapital  haben keine andere Möglichkeit, als die Eigentumswohnung mit einer Grundschuld zu belasten.

Mit freundlichen Grüßen

Bernhard Müller Rechtsanwalt

vorzeitige Auszahlung Erbteil in Form einer grundschuld für Kapitalstart Immobilie

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