Vererbung eines Immobilienbesitzes an gleichgestellte Erbengemeinschaft

Question

Erbfall - Vererbung eines Immobilienbesitzes (Grundstück) an eine gleichgestellte Erbengemeinschaft (2 x Erben zu gleichen Teilen);

Was passiert wenn im Erbfall eines Immoblienbesitzes einer gleichberechtigten Erbengemeinschaft der eine Teil das ererbte halten möchte, der andere Teil aber die Immobilie veräußern möchte oder ausgezahlt werden will?
Was passiert wenn der Erbteil der halten möchte nicht in der Lage ist auszuzahlen? Kommt es zum Zwangsverkauf? Wer legt den Wert fest?

Dr. Danjel-Philippe Newerla · Accepted Answer

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Zu 1. Was passiert wenn im Erbfall eines Immoblienbesitzes einer gleichberechtigten Erbengemeinschaft der eine Teil das ererbte halten möchte, der andere Teil aber die Immobilie veräußern möchte oder ausgezahlt werden will?

Hier kommt es drauf an. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Immobilie auch gegen den Willen einzelner Erben veräußert werden, sofern zumindest ein Mehrheitsbeschluss innerhalb der Erbengemeinschaft vorliegt.

Der Erlös wäre dann entsprechend der Erbschaftsanteile aufzuteilen unter den Erben aber erst dann, wenn die Erbengemeinschaft aufgehoben wird (dieses kann grundsätzlich jeder Miterbe verlangen)

Nachfolgend habe ich Ihnen einen interessanten Link mit Rechtsprechungsnachweisen zu genau diesem Thema beigefügt:

http://www.haufe.de/recht/familien-erbrecht/erbengemeinschaft-muss-grundstuecksverkauf-nicht-einstimmig-beschl_220_78966.html


Zu 2.Was passiert wenn der Erbteil der halten möchte nicht in der Lage ist auszuzahlen? Kommt es zum Zwangsverkauf? 

Wie bereits gesagt ist die Frage, ob der Erbteil die Immobilie überhaupt halten kann. Dieses ging nur, wenn es sich um die Mehrheit der Erben handelt (s.o.).

Sollte man sich nicht einigen und z.B. einer oder mehrere Erben eine Teilungsklage beim zuständigen Gericht einreichen (also eine Klage auf gerichtliche Aufteilung der Erbengemeinschaft), könnte die Immobilie sogar versteigert werden und der Erlös entsprechend an die Erben aufgeteilt werden.


Zu 3.Wer legt den Wert fest? 

Sollte es im Rahmen des Verkaufs oder de Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft zu Streitigkeiten über den Wert kommen, müßte letztendlich ein Gutachter den Wert bestimmen.

So würde es auch in einem gerichtlichen Verfahren laufen.


Ich hoffe, dass ich Ihnen weiterhelfen konnte.

Mit den besten Grüßen von der Nordseeküste

Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de o. info@kanzlei-newerla.de
Fax.0471/140244
Tel. 0471/ 140241

Vererbung eines Immobilienbesitzes an gleichgestellte Erbengemeinschaft

Eigene Frage stellen